13 enkle tips som forbereder deg til fotografering og visning
Boligstyling ved salg kan du gjøre selv og det trenger ikke koste mye penger. Det viktigste for å lykkes er at du klarer å legge bort egne følelser knyttet til stedet. Du skal nå skape drømmehjemmet for en potensiell kjøper. Boligen må vise seg fra sin beste side.
Skap drømmehjemmet for kjøperen. Og det er nødvendigvis ikke det samme som du liker.
Målet med boligstyling er at rommene skal se ut som de blir brukt til de formålene som gir mening i forhold til kjøperens hverdag. Derfor skal en gang ønske deg velkommen, et soverom skal innby til hvile, mens spisestuen skal gi følelsen av at her kan du ha hyggelige kvelder sammen med familie og venner. Når du bestemmer deg for å flytte, blir ditt personlige hjem et salgsobjekt. Klarer du dette er gevinsten din en høyere prisantydning og en høyere salgssum.
Boligstyling – Gjør det selv tips
1. Rydd og fiks
Den største jobben er ofte ryddingen. Hele boligen må være strøken når fotografen kommer. Rydd bort personlige eiendeler, men pass på at boligen føles «hjemlig». Det er bedre med noen store pyntegjenstander, som vaser og lysestaker, framfor mange små. Dette er en fin anledning til å kaste, gi bort eller selge det du ikke trenger. Husk at du også må rydde garasje og boder 🙉
Fiks uferdige småting som løse lister, sparkle hull i vegger, dører som knirker. Alt du skulle gjort for lenge siden.
2. Male
Er det lenge siden du har gjort en oppfriskning av vegger og tak, bør du vurdere å male. Det koster lite og er relativt liten jobb som kan gjøre veldig mye for helhetsinntrykket. Det kan være lurt å velge ut noen få farger som går igjen i hele boligen.
Mange tror at lyse vegger gir større romfølelse. Men det er faktisk slik at hvite rom gir mindre romfølelse enn rom med fargede vegger. Hvis du sjekker finn.no, ser du at de aller fleste boliger fortsatt er hvite eller grå. Det kan være veldig lurt å skille seg fra disse boligen. Ved å male taket i samme farge som vegg vil du også skape en illusjon av økt takhøyde.
Vi kan hjelpe deg med å sette sammen en fargepalett som vi vet selger og passer til interiøret ditt.
3. Skap god romfølelse
- Ta bort ekstra møbler og la nette møbler stå igjen. Overfylte rom gir inntrykk av liten plass.
- Speil vil gjøre at rommet ditt føles større, lettere og luftigere. Sett det gjerne slik at det speiler et annet vindu. Et speil bak en plante vil gi følelsen av en større plante.
- Gardiner er trivelig men kan virke tungt. Hvis du skal ha gardiner, velg transparente gardiner og slipp inn så mye lys som mulig.
- I hvert rom, prøv å gi små dypp som kan gi små assosiasjoner på det gode liv som de kan få i denne boligen.
4. Innred for målgruppen
Hvem er målgruppen for leiligheten? Du styler et hjem for andre, ikke for deg selv. Spør gjerne megler hva han /hun tror er målgruppen for boligen og gjør boligstylingen tilpasset kjøpegruppen. Er det unge, barnefamilier, eldre. trendbevisste? Er målgruppen f.eks. barnefamilier og du har mange soverom, innred gjerne et av disse med noen leker eller la en barnesykkel stå igjen i hagen.
5. Inngangspartiet
Gangen er det første man møter. Det er veldig viktig med et godt førsteinntrykk. Fjern evt. store møbler slik at rommet fremstår som åpent. Sko og yttertøy må ryddes bort. Sørg også for god belysning. En ny fresh matte kan gjøre mye.
La de som kommer på visning føle seg velkommen.
6. Kjøkkenet
Sett gjerne frem ett par trefjøler sammen med noen kokebøker, friske urter spennende krydder/oljer. Og selv om Zalo er en naturlig del av en hverdag, sett den inn i skapet for anledningen. Det er ikke noe hyggelig å tenke på oppvasken når du skal se for deg hvordan livet i en ny bolig blir.
7. Spiseplassen
Skap god stemning ved å dekke et vakkert bord. Kjøperen vil kunne se for seg hyggelige måltider med gode venner eller familie.
8. Stua
Bruk få og ikke for store møbler. Det bør være mye gulvplass igjen, men nok til å møblere hjemmet med det aller nødvendigste for å illustrere et hjem.
Det kan være verdt det å bytte ut møblene for visningen. (kanskje du kan plassere noe hos naboen). Og trenger du noe mer, kjøp gjerne brukt på finn.no og selv det igjen etterpå.
9. Soverommet
Et par bøker eller magasiner sammen med en leselampe skaper en god følelse. Et delikate sengeteppe, masse puter og et pledd innbyr til ro og hvile.
Soverommet skal være innbydende. Forsøk å skape en god romfølelse med å fjerne unødvendige kommoder og skap.
10. Bad
Kjøp gjerne inn noen nye håndklær, en flott såpe og tenn noen stearinlys.
11. Planter
Store grønne planeter gir et levende miljø, er godt for inneklimaet og gir både farge og dybde til rommet. Grønt symboliserer ro og bør være med i alle hjem. Gjerne i noen flotte dekorative krukker eller potter. Det er både dekorativt med falske og ferske blomster. Falske gjør seg like godt på bilder og er en god investering for din neste bolig også. Grønne og friske planter får rommet til å føles friskere og lettere også på visning.
12. Vask
Det skal lukte godt på visning. Luft før visningene og pass på at alle overflater er rene. Husk spesielt vinduer og speil. Du kan bruke noen nøytrale duftlys, men vi anbefaler å holde det til et bad eller toalett slik at det ikke blir for mye.
13. Uterommet
Vi nordmenn elsker å være ute og mange drømmer om å sitte på en balkong eller i en deilig hage. Det er derfor viktig at dette område også er ryddet.
Rak bort vissent løv, klipp gresset og vask utemøblene hvis det er sommer. Krukker med blomster og lykter gir god stemning. På vinteren kan du gjerne legge noen ullskinn og sette frem fine lyslykter.
Gjør deg flid med hagen og andre utearealer.
Lykke til, boligstyling er virkelig verdt investeringen!
Har du ikke tid eller synes dette hørtes for krevende ut, bistår vi deg gjerne gjennom en online veiledningstime før du gjør boligstylingen selv. Vi har gjort over 300 av disse de siste årene og vi får veldig gode tilbakemeldinger. I løpet av 45 min (online fungerer bra) går vi gjennom rom for rom. Vi tar utgangspunkt i dine farger, møbler og interiør og kommer med profesjonelle anbefalinger. I etterkant får du en rapport og sjekkliste som du kan følge når du gjør boligstyling.
